Как физическому лицу нужно уплачивать НДФЛ при продаже земельных участков?

Добрый день!
В 2015 году физ. лицо купил земельный участок, ИЖС. Затем разделил его на 20 участков. В 2016 году продал 4 участка. Можно ли расходы на приобретение большого участка разделить пропорционально площади маленьких участков и при продаже маленьких участков учитывать в расходах на приобретение или надо платить НДФЛ 13% с суммы продажи?
Заранее спасибо за ответы.